Xây một ngôi nhà có đơn giản không?
Câu trả lời là không.
Cần trải qua chuỗi nhiều công việc, giai đoạn khác nhau để hoàn thiện ngôi nhà. Bạn cần phải cân đối nhiều yếu tố như:
Tài chính giới hạn
Bất kể ở vị trí nào, luôn có giới hạn mức tài chính cho ngôi nhà. Vậy đâu là giải pháp tối ưu?
Chất lượng ngôi nhà
Bạn đang tiếp cận nhiều thông tin và phương án thi công khác nhau. Vậy đâu là lựa chọn phù hợp? Quá trình triển khai, giám sát và quản lý chất lượng ra sao?
Phong thủy
Phong thủy là điều không thể tách rời khi xây nhà. Đảm bảo phong thủy ở vị trí này thì vị trí khác bị lỗi. Giải pháp như thế nào?
Thời gian
Bạn không thể gác lại công việc chính chỉ để tập trung cho việc xây nhà. Vậy thời gian sắp sếp như thế nào?
Khác biệt tại
Hồng An Construction
Quý Gia chủ chọn đúng nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có gì khác biệt:
Chuyên môn kết cấu tốt
Nhân sự thiết kế có bằng cấp, có nền tảng kiến thức.
Thợ xây có tay nghề
Tuyển chọn đầu vào, đào tạo, không triển khai công việc theo bản năng.
Thiết bị hiện đại
Đầu tư công cụ, dụng cụ triển khai chuyên nghiệp.
Quy trình chuẩn
Quy trình chuẩn chỉnh trong việc tư vấn, thiết kế, thi công, hoàn thiện.
Giám sát
Quy trình giám sát tách bạch với thi công. Kiểm soát công việc đa chiều.
Hệ sinh thái
Hệ sinh thái liên quan phong phú giúp tối ưu giải pháp.
Quy trình
Triển khai dự án dân dụng tại Hồng An Construction
- Trình bày chính sách, tiêu chuẩn tại Hồng An
- Tiếp nhận mục đích, công năng, yêu cầu thiết kế
- Tiếp nhận pháp lý đất xây dựng: quy hoạch, diện tích, lộ giới, chỉ giới xây dựng
- Tư vấn sơ bộ thiết kế mặt bằng
- Dự toán tổng quan
- Ghi nhận chỉnh sửa, bổ sung theo nhu cầu khách hàng
- Ký hợp đồng thiết kế
- Đo đạc, trắc địa đất
- Chi tiết bản vẽ kết cấu xây dựng, bản vẽ điện nước
- Mô hình 2D hoặc 3D
- Điều chỉnh theo nhu cầu của khách hàng
- Tất toán hợp đồng thiết kế.
- Chi phí, phương thức thi công
- Giai đoạn thanh toán
- Giải thích hợp đồng
- Ký kết hợp đồng thi công
- Hoàn thiện thủ tục pháp lý
- Chi tiết vật tư, thiết bị hoàn thiện, nội thất sử dụng.
- Thông báo khởi công: địa phương, hàng xóm.
- Chổ ở nhân công
- Tập kết trang thiết bị, che chắn công trình
- Thi công
- Giám sát
- Nghiệm thu từng phần
Bảng giá xây dựng
Các gói dịch vụ:
- Thiết kế kiến trúc: 150.000đ/m2
- Thiết kế nội thất: 150.000đ/m2
- Thi công thô: chỉ từ 3.500.000đ/m2
- Thi công hoàn thiện: chỉ từ 6.000.000đ/m2
Để phản ánh đúng mức chi phí xây dựng, Quý Gia Chủ nên:
- Xác định rõ mục đích, nhu cầu xây dựng.
- Xác định tổng ngân sách dự kiến.
Để từ đó, Hồng An:
- Tư vấn tổng thể thiết kế công trình.
- Thứ tự hạng mục ưu tiên để cân đối ngân sách.
- Giải pháp thi công chi tiết phù hợp nhu cầu và ngân sách.
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng
| Hạng mục thi công | Chi tiết | % Diện tích |
|---|---|---|
| Mái | Mái Tôn | 30% |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 65% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 100% | |
| Sân thượng | Sân thượng: cán nền, quét chống thấm nền 2 lớp, lát gạch nền | 50% |
| Sân thượng có thêm giàn phẹt bê tông | 60% | |
| Sàn | Lầu + ban công | 100% |
| Khu vực cầu thang, thang máy | 100% | |
| Ô trống trong nhà <10m² | 100% | |
| Ô trống trong nhà >10m² | 50% | |
| Sân tầng trệt | Sân nhà (không có móng, đài cọc, đà kiềng) | 50% |
| Sân nhà (nền đất yếu có móng, đài cọc, đà kiềng) | 70% | |
| Hầm | Độ sâu đào hầm 1-1.3m | 130% |
| Độ sâu đào hầm 1.3-1.5m | 150% | |
| Độ sâu đào hầm 1.5-1.8m | 170% | |
| Độ sâu đào hầm 1.8-2.1m | 210% | |
| Móng | Móng đơn | 50% |
| Móng cọc | 50% | |
| Móng băng | 60% |
Quy trình thanh toán
Chia nhỏ giai đoạn thanh toán, giảm áp lực tài chính
Đối với hợp đồng thiết kế kiến trúc – nội thất
- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng thiết kế
- Đợt 2: Thực hiện 30% công việc của hợp đồng
- Đợt 3: Thực hiện 50% công việc của hợp đồng
- Đợt 4: Thực hiện 98% công việc của hợp đồng
- Đợt 5: Bàn giao hồ sơ
Đối hợp đồng thi công:
- Đợt 1: Sau khi tập kết vật tư, thiết bị máy móc đến công trình
- Đợt 2: Sau lễ khởi công
- Đợt 3: Hoàn thành phần móng nhà
- Đợt 4: Hoàn thành đổ Betong sàn tầng trệt
- Đợt 5: Hoàn thành đổ betong các sàn tầng 1,2,3,…
- Đợt 6: Hoàn thành phân thô sàn mái
- Đợt 7: Hoàn thiện phần thô đi dây điện, ống nước
- Đợt 8: Hoàn thiện tô trát
- Đợt 9: Hoàn thiện ốp, lát
- Đợt 10: Hoàn thiện sơn
- Đợt 11: Sau nghiệm thu, bàn giao toàn bộ công trình
Trải nghiệm xây nhà
Phong thủy:
- Phong thủy tại tâm.
- Hiểu một cách đơn giản, phong thủy chính là điều giúp chúng ta cảm nhận được sự an tâm khi ở trong ngôi nhà. Hãy đặt cảm nhận của bạn vào từng thiết kế.
- Mọi thứ quá nhiều sẽ không tốt. Hãy cân bằng mọi thứ.
Chúng ta có thể lấy ví dụ như sau:
- Đại đa số chúng ta thuận tay phải, vì vậy cầu thang xây dựng theo hướng nào để khi đi từ trên xuống, tay phải vịn thành cầu thang một cách dễ dàng.
- Chân làm trụ đa số sẽ bên phải, khi bước lên tam cấp bậc cuối cũng sẽ rơi vào chân phải để trụ tốt hơn.
- Giường ngủ nên đặt ở vị trí không tạo cảm giác giật mình, đảm bảo sự riêng tư, không ngay cửa chính, cửa sổ để không bị gió, có thể gây hại cho sức khỏe.
- Mảng xanh là việc tốt, nhưng nếu không kiểm soát tốt đây chính là nơi sinh ra côn trùng, chuột, gián…
Hoạch định ngân sách:
Nguồn lực luôn có giới hạn. Dựa trên giới hạn tài chính, Hồng An khuyên Quý khách hàng ưu tiên phân bổ:
- Hiểu mục đích xây để làm gì: gia chủ ở, cho thuê hay đầu cơ bất động sản…
- Những hạng mục nằm dưới lòng đất nên được ưu tiên.
- Những gì khó quan sát, ngoài tầm quan sát hằng ngày thì nên ưu tiên. Mái, đỉnh nhà, hệ thống dây âm tường
- Những gì nếu bị lỗi sửa chữa khó, tốn kém thì nên ưu tiên: chống thấm,…
- Những gì giúp chúng ta nhàn rỗi hơn, nâng cao chất lượng sống hơn nên ưu tiên
- Còn lại có thể đầu tư trong tương lai.